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住建部发布又一轮房地产利好:100万套城中村改造,4万亿“白名单”项目信贷规模

界面新闻记者 | 王婷婷

继9月底多部门提出“一揽子”配套政策提振房地产市场,房地产再迎来“重磅利好”。

10月17日,国务院新闻办公室再举行新闻发布会,住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示,将指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套“组合拳”,推动市场止跌回稳。

“组合拳”要怎么打?倪虹以“四个取消、四个降低、两个增加”进行概括。

“四个取消”,即充分赋予城市 *** 调控自 *** ,城市 *** 要因城施策,调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

而“四个降低”,则是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策,降低居民购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。

重点在“两个增加”,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造;二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

“这次主要采取货币化安置的方式,更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子,减少或者不用在外过渡,也有利于消化存量商品房。”倪虹表示,城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,“两个增加”属于新政策,是明确的量化政策,能积极引导市场预期。

“城中村改造安置,之前一直强调要实物安置,不能实行货币化。在消化和优化存量,筹集存量房做保障房的新导向下,安置方式发生重要变化。”李宇嘉认为,此次100万套货币化安置 ,即被拆迁户拿着货币或房票,到市场上选房,既有利于推进城中村改造,也有利于消化库存。

资金来源主要是专项借款或专项债,这部分资金主要用来做拆迁安置或红线范围内的公共设施。预计,主要利好的就是改造规模比较大、安全隐患大、公共配套缺失严重的珠三角地区。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出,此次政策最重磅的表述是“城中村”概念再次出现。在2014年房地产稳发展的过程中,当时棚改工作成为楼市快速走出低迷行情的重要工具,此次再明确了新增实施城中村改造的工作,将引起市场较多关注。

通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造,这也是此前房地产三大工程后,再次对城中村赋予新的使命。严跃进认为,“明确提及货币化安置的方式,也和2014年的模式有很大的相似性。在当前新一轮房地产发展过程中,城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力,市场意义很大。”

另外,此次也提及城中村的摸底数据,即全国35个大城市待改造的规模就有170万套,也明确对于100万套成熟的项目,后续要提前干和加紧干。这次表述上对于工作节奏明显提速,也成为新一轮发展要格外关注的市场机会。

“货币化安置的方式,主要是指发放现金和房票。按照目前各地推进的情况,房票的可能性要更大,这也和近期‘消化存量优化增量’的工作思路完全对接,可以理解为当前在消化库存方面提供了更大的动力和支撑。”严跃进指出。

至于另一个增加,年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。某出险房企人士向界面新闻表示,该项政策力度还可以,“近段时间都没太多白名单的消息,可能前期符合条件的都推进得差不多了。”

在其看来,今年年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿,大概率不会降低“白名单”项目申请门槛,但符合条件的力度可能会大一些,比如之前只能谈展期或降息的,或许也可以落地新增,另外项目增加额度也有可能。

业内人士认为,对于房企而言,“白名单”制度和更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰,所有房地产合格项目都要纳入白名单制度中。此次白名单制度扩容工作,确保房地产保交房工作全面推进。

而且,房屋交付节点对于房地产市场行情非常关键。从近期一些涨价项目和快速成交项目来看,都可以看出,现房项目更受市场关注,去化状况更好。所以从这个角度看,该政策可为后续购房信心增加动力,也可以持续推进房地产市场的健康发展,即“止跌回稳”。

金融监管总局副局长肖远企在会上表示,截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。

对于下一步房地产增值税相关政策的调整,财政部部长助理宋其超指出,一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势,作出科学合理安排;二是赋予地方一定自 *** ,保持政策稳定性、公平性;三是有效降低房地产企业和购房人的负担,促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序,会及时向社会公告。

“相关政策发布以来,政策效果已开始显现,房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。”倪虹表示,下一步,将会同有关部门,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,一项一项抓落实,把政策效应充分释放出来,更多惠及人民群众。