潮新闻客户端 编辑 徐光
事关存量房贷利率的好消息接踵而来。
10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5 年期和 1 年期 LPR 均下调 25 个基点。新一期贷款市场报价利率 ( LPR ) 为：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。
据潮新闻梳理，这是今年以来 LPR 第三次下调，也是两个品种 LPR 降幅更大的一次。有业内人士表示，本次下调符合预期，预计明年 LPR 报价还会有一定下调空间。
5 年期以上 LPR 与房贷利率挂钩。此次下调后，意味着银行存量房贷利率也会下降。再叠加 10 月 25 日大部分银行存量房贷利率将批量下调，届时你的房贷将省下一笔不小的钱。
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LPR 迎来年内第三次下调
2023 年 12 月，1 年期 LPR 为 3.45%，5 年期以上 LPR 为 4.2%。
本次下调前，根据央行公告统计，今年以来，LPR 已进行了不对称调整，其中 1 年期 LPR 在 7 月下调 10 个基点，最新报 3.35%；5 年期以上 LPR 报价在 2 月、7 月分别下调过 25 个基点和 10 个基点，最新报 3.85%。
此次再度下调 25 个基点后，5 年期以上 LPR 就来到了 3.6%。
房贷利率是在 5 年期以上 LPR 基础上加点构成的。此次 5 年期以上 LPR 再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率将进一步降低。
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叠加存量房贷利率批量下调，能省多少钱？
值得注意的是，根据此前各大银行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于 LPR 减 30 个基点的，房贷利率将统一调整为 LPR 减 30 个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。且多家银行均已表示，将于本月 25 日起主动进行批量调整。
为此，叠加此次 LPR 下调，届时存量房贷利率将大幅度降低，大大减轻还贷家庭利息支出压力。
举例，某居民有一套住房，此前房贷利率为 LPR 不加点，即 4.2%，贷款重定价日为每年 1 月 1 日。今年以来 5 年期以上 LPR 三度下调后（60 个基点），房贷利率即调整至 3.6%。加上 10 月 25 日银行统一调整，存量房贷利率为 LPR-30BP，重定价后利率即为 3.3%。
以贷款金额 100 万元、30 年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为 4890 元，调整后每月还款约为 4379.6 元，该居民每月可节省支出约 510 元，总共节省利息约 18.4 万元。
不过，由于每个人的房贷重定价日不一样（可能是贷款发放日，也可能是次年 1 月 1 日），房贷利率下调的时间点会有所不同。
需要提醒的是，对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以 LPR 为定价基准的浮动利率贷款，才能按规则进行利率调整。
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