作者 | 瓜片
当广州宣布取消限购，最着急的，居然是天津。
连任首席也忍不住 " 辣评 "：最托大的是天津，一个神奇的城市。
楼市都啥样了，还不放开限购，你的基本面难道比广州和深圳都好？
果然，天津还是忍不住，彻底摊牌了！昨天（16 日）一大早，天津宣布：取消住房限制性措施。
从今以后，外地人在天津买房，甭管新房二手房，想买就买，想卖就卖。开发商头上的 " 紧箍咒 " 也没了，想降价就降价。
不过，相比取消限购，天津的另一个大动作，影响更为深远：
新闻传出，天津滨海新区正在就 " 户籍制度实施细则 " 公开征求意见。一旦通过，落户天津只需要交半年社保，几乎约等于 " 零门槛 "。
相比取消楼市限购，天津的这个大动作，信号很不寻常。要知道，当前阻碍户口 " 拆墙 " 最重要的原因，就是高考红利——而天津，高校资源丰富，高考录取率之高堪比北京、上海，可以说是全中国高考 " 最容易 " 的大城市了。
无数为高考筹谋的家长，恐怕又要蠢蠢欲动。
或许，几十年来筑起的户籍 " 高墙 "，终于要迎来一场轰轰烈烈的分崩离析了。
平地一声雷。10 月 10 日，天津市滨海新区公布 " 滨海新区户籍制度实施细则 "，并向社会公开征求意见。天津落户的门槛，大大降低了。
北方第二城，为何突然放大招 " 抢人 "？
光是从征求意见稿中，已经充分体会到天津有多么求贤若渴，多么迫不及待。不光把落户门槛给家人们打下来了，而且 " 用户画像 " 相当精准，每一招都直击心灵：
—户口在本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。
—在滨海新区登记并正常经营的企业工作，企业正常连续为其在新区范围内缴纳社会保险满 6 个月（同期外省市 6 个月无社会保险缴纳记录），由个人和现工作企业共同提出申请，可在滨海新区落户。其中，年龄在 35 周岁及以下的直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过 35 周岁的须在滨海新区有合法产权住房。
—在北京市工作且累计在京缴纳社会保险 3 年以上 ( 不含补缴），40 周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套 90 平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。
在校生、毕业生、35 岁以下，抢的是年轻人才。毕业临头 " 各自飞 " 之前，先用一张户口页把人给留住。
天津坐拥 6 所双一流大学，其中包括南开大学和天津大学这两所老牌 985 院校。就连河北省内唯一的 211 大学，虽然管理权属于河北，实际上却位于天津。
35 岁以上的，北漂超过 3 年的，往往已经有了笔积蓄，具备买房实力。吸引他们落户的同时，还能帮助楼市去库存，岂不一石二鸟？
就在这份 " 落户细则 " 公布一周后，10 月 16 日，天津宣布取消限购、限售。
你说巧不巧？天津摊牌了，彻底不装了！
人才，我所欲也。卖房，亦我所欲也。小城市才做选择，直辖市什么都要。等到 " 落户细则 " 执行那天，估计又要掀起一波热潮。
毕竟，上一次天津落户大松绑的 " 盛况 "，如今还历历在目。
2018 年 5 月 16 日，滨海新区推出 " 海河英才 " 行动计划，当晚就收到 30 万份申请。有人听说这消息，连夜向公司请假来办落户。
在那个难忘的晚上，申请办理落户的人挤满了办事大厅，凌晨 1 点仍有人排队等待办理。" 天津发布 " 对此评论为：
百万人才涌津门。天津户口，就是这么香。
回顾历史，1967 年，天津市从河北省划出，由河北省的地级市恢复为中央直辖市。命运的齿轮开始转动。
如今，命运的分野已如此清晰：
去年高考，985 高校在天津的录取率为 4.90%，仅次于北京和上海。曾经 " 一体 " 的河北，录取率却只有 1.14%，排名全国垫底。
天津考生只有 6.9 万人，计划招生 3380 人。河北考生多达 61.54 万人，计划招生却只有 7042 人。
也就是说：
河北考生数量是天津的差不多 9 倍，但 985 高校计划招生数量，只有天津的 2 倍多。
巨大的高考红利，天津和河北考生分割成两个世界。一个跟北京很像，另一个拥有衡水中学。天津也力压一线城市里的广州和深圳，成为全国落户最困难的城市之一。
从这一点来讲，天津的户口含金量，恐怕比深圳、广州还要高。
当山河四省的万千学子，为了能读个本科起早贪黑，拼死累活的时候，天津悄悄赢了。
一组更直观的数据：
2024 年高考，天津的本科上线率约为 64.25% ，其中 985 录取率预计约为 4.83% ，211 录取率预计约为 6.53% 。
来源：艺考界
这也意味着，每 100 个天津考生里，有 60 多个能上本科。在这里面，有 4 个人能读 985，有 6 个人能读 985。
俗话说得好，再穷不能穷教育。一个天津户口，让无数家长趋之若鹜，再多人力财力也甘之如饴，足以撑起一座城市的房地产市场。
早在 2007 年，天津就有学区房的概念了。
那时候，学区房每平方米能比一般同类住房高出 2000 元 -3000 元。名校遍地的和平区，学区房的销售量能占到二手房总销售量的 30%。
到了 2010 年，天津开始进入 " 天价学区房 " 时代。
当年北京二手房均价才 2.4 万 / 平，和平区 " 之一梯队 " 实验小学的业主们，已经把报价调到了 4 万 / 平以上：30 平米挂 125 万元（单价 4.17 万）、25 平米标 110 万（单价 4.4 万）。
那一年天津市区房价上涨 5%，学区房光是 4 月单月涨幅就高达 30%。
楼市最疯狂的 2021 年，" 战损风 " 七八十年代老破小，500 块一个月都未必能出手的房子，单价去到 10 万 +。
尽管如此，相比房价更高、落户更难的北京，很多在北京打工人，把目光投向了天津。
2024 年全国高考报名人数 1342 万人，创下了 1977 年恢复高考以来的新高，喜提 " 史上最卷高考 "。
然而，接下来的十年里，大概率每一年参加高考的人数都将打破 2024 年的更高记录，一直到 2016 年、2017 年这波 " 二胎潮 " 出生的孩子，之后才开始回落。
如今，高考越来越卷。而高考越是卷，天津的优势就越明显。
遗憾的是，过去很长一段时间里，天津把高考红利转化成了房地产红利，却没能转化成人口红利、产业红利。
80 年代，天津还是不折不扣的 " 北方第二城 "。GDP 排名全国第三，仅次于京沪，广州的近 2 倍，是刚刚成立的深圳的 38 倍。
那时候的一线城市还不是 " 北上广深 "，而是 " 京津沪 "。
接下来的四十年，是长三角和珠三角的崛起史，也是天津的失落史。
2020 年，天津 GDP 被南京超过，之一次跌出了 TOP10。到了今年上半年，天津的经济总量又被宁波超过了。
宁波之后，更多追兵已经赶上来了。今年上半年，天津和 " 北方第三城 " 青岛的 GDP 差距也缩小到了 150 亿以内。
落户政策，几乎是天津的一张底牌了。此时此刻连底牌都掏出来了，颇有些 " 破釜沉舟 " 的悲壮感，确实着急了。不管怎么说，天津的户口吸引力还在，这是一个难得的抢人机会。
错过了 " 世界工厂 "，错过了互联网，新能源和 AI 的时代，天津能否抓住机遇？
相比短期内 *** 楼市成交上涨，如何用产业留住人，才是摆在天津面前更深刻的难题。
全国落户最难的城市，又一次敞开怀抱欢迎所有人。这个不寻常的举动，其实是 " 一盘大棋 " 的关键落子。
前段时间印发的 " 新型城镇化战略五年行动计划 "，几乎宣告了一个事实：横亘了几十年的户籍 " 高墙 " 可能轰然倒塌。
文件原话是这么说的，" 要推行以居住地登记户口 "。要知道，过去不管怎么干，文件上都叫 " 试行 "。这次用 " 推行 " 就是一个字，干！强度和力度不言而喻。
等待我们的会是怎样的未来？
五年之内，绝大多数城市的户籍，大概率名存实亡了。除了三个超级城市，所有的地方都可以租房落户，享受本地市民待遇。
户口变得越来越不值钱，只是开始。
7 月份高层会议那份两万多字的《决定》中，还创造性地讲了这么一句：要" 探索国家集中垦造耕地定向用于特定项目和地区落实占补平衡机制 "" 使优势地区有更大发展空间 "。
过去我们的土地指标通常都是照顾中小城市，如今国家队亲自下场，对一二线大城市说，我其实还是更看好你的，要亲自解决大城市的土地问题。
两件事结合在一起，一个战略级的大转移就开始浮出水面了：
未来五年，全国上下将会批量生产超大特大城市。
在过去，中国城市化到底是发展大城市还是发展中小城市来来 *** 吵了几十年没个结果。如今，目标终于明确了。
小城市的人口加速流入大城市的同时，转移支付、土地资源等要素与户籍人口脱钩，和常住人口相挂钩。大城市的人口流入越多，拿到的资源就越多，这是 *** 裸的 " 钱随人走 "" 地随人走 " 的趋势。
二十年前，我们站在房地产的十字路口。同样 50 万，在北京买房和在县城买房的两个人，身价天壤之别。
二十年后，我们又一次站在十字路口。选对城市，从未变得如此重要。
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