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王健林又卖重磅资产!杭州首座万达广场报价14.8亿,中介称“价格还可以谈”

又一座万达广场摆上货架。

据界面 / 新闻报道,杭州拱墅万达广场被摆上货架,报价 14.8 亿元,整体商业综合体出售回报率 8 个点以上,价格还可以再谈。

这是杭州之一座万达广场,商业建筑面积 14.6 万平米,商场地下 2 层,地上 5 层,涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐业态。

据不完全统计,2023 年以来,万达商管对外 *** 了至少 26 家公司的控制权,涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。其中不乏一线城市项目,且基本是核心地段的优质资产。

上述资产的接盘方是谁?

据中国基金报统计,接盘万达商管相关公司的险资包含新华保险、大家人寿、横琴人寿、阳光保险等。其中,阳光保险间接受让了 5 家万达商管的子公司,分别位于合肥、太仓、湖州、广州、上海,在上述受让的险资中数量最多。

除了上述接盘方,太盟投资集团等资方曾为万达 " 输血 "600 亿元。

3 月 30 日,大连万达商管集团与太盟投资集团、中信资本、Ares Management 旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司 Platinum Peony 和穆巴达拉投资公司签署投资协议,5 家投资方联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币 600 亿元,合计持股 60%,大连万达商管持股 40%。

新达盟为万达于今年 1 月新设立的控股公司。新达盟的子公司珠海万达商管,是国内更大的商业地产管理公司,也是万达轻资产业务赴港上市的主体,目前管理着 496 家大型商场。

万达商管在引入 600 亿投资后的整合已开启,其商管方面的办公地点将迎来变化。据悉,万达部分涉商管业务的部门及人员,将陆续由北京搬迁至珠海办公。

多名业内人士认为,太盟集团等新战投们只是在表面上让万达渡过了对赌危机,万达的资金问题或仍然需要出卖万达更优质的资产万达广场来解决。

据万达商管 2024 年一季度财务报告,公司目前货币资金只有 124.81 亿元,同时短期借款为 27.84 亿元,长期借款为 943.57 亿元。万达商管存续债券共 9 只,债券存量规模 53.92 亿元,其中有 13.67 亿元将在一年内到期;境外债中,有 8.2 亿美元债券会在一年内到期。

(时代财经记者周嘉宝综合自界面 / 新闻、21 世纪经济报道、天眼查 App、中国基金报、财联社等)