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巨额“城中村”改造项目催化,2连板城投控股遭二股东减持

界面新闻记者 | 陈慧东

9月29日,2连板城投控股(600649.SH)公告称,持股6.35%的公司股东弘毅(上海)股权投资基金中心计划自公告披露之日起15个交易日后的3个月内,通过集中竞价交易、大宗交易等方式,减持其持有的公司股份不超过5059.15万股,减持比例不超过公司股份总数的2%。减持价格根据市场价格确定。本次减持计划是股东根据自身财务安排进行的减持,将根据市场情况、公司股价等因素选择是否实施及如何实施本计划。按照当日收盘价估算,上述股东此次预计直接套现约2.27亿元。

9月23日至9月27日,城投控股周内累计上涨36.06%(同期房地产开发板块上涨17.83%),周总成交额17.65亿元,截至本周收盘,城投控股股价为4.49元/股。8日连涨达30%,股价重回4元关口创近4个月新高,市值站上百亿元。

消息面上,公司近日发布了《关于子公司城投置地投资建设杜行老街及诸翟“城中村”改造项目的公告》,“城中村”项目建设周期较长,项目总投资金额为计划数或预估数,实际金额受到诸多因素影响,具有不确定性。 其中,闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目投资总金额约为65.17亿元;闵行区华漕镇诸翟“城中村”改造项目投资总金额约为118.39亿元。

上述两大“城中村”项目合计投资总金额超183.56亿元,相当于2023年城投控股项目投资总额的三分之二。2023年财报显示,城投控股项目投资金额超过300亿元。

一位房地产行业资深人士向界面新闻记者表示,“近期多项房地产金融政策出台,政策层面稳楼市的力度是空前的。但这波政策能在多大范围内、多长时期内稳住房地产市场,还需要从市场层面真实的数据去看。至于房企的业绩预期,还是与拿地规模息息相关。”

业绩层面,2022年至今,城投控股营收、归母净利润规模持续加速下滑。2022年至2023年,城投控股实现营收分别为84.68亿元、25.59亿元,分别同比下滑7.88%、69.78%;实现归母净利润分别为7.83亿元、4.15亿元,分别同比下滑14.15%、46.91%。

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自从1993年开始公开经营业绩以来,今年上半年,是城投控股有史以来的首次业绩亏损。

根据城投控股8月31日发布的半年度业绩报告称,2024年上半年营收6.53亿元,同比减少31.32%;净利亏损1.02亿元;基本每股收益亏损0.04元。

股东方面,截至今年上半年,第四大股东香港中央結算有限公司增持1264.41万股;第五大股东南方中证全指房地产ETF、第六大股东科威特 *** 投资局、第九大股东俞雄伟、第十大股东季笠为新进股东,分别持股1275.95万股、1134.13万股、804.07万股、780万股。第七大股东汇添富中证上海国企ETF减持57.71万股。

8月31日 *** 息显示,城投控股截至2024年6月30日公司股东户数为7.38万户,较上期(2024年3月31日)增加1966户,增幅为2.74%,变化不大。

从数据对比来看,城投控股户均持股数从上期3.52万股下降至本期3.43万股,户均持股市值从上期12.40万元下降至本期11.39万元。上述区间,城投控股股价累计下跌5.52%。

华泰证券给予城投控股2024年营收规模预测值为77.83亿元;归母净利润预测值为5.56亿元。