新政满月，一线城市楼市咋样了？

中新经纬 6 月 22 日电 ( 薛宇飞 ) " 肯谈价格的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主都不想降价了。" 这是李慧 ( 化名 ) 与多位房产经纪人交流后的感受。李慧在北京市海淀区、丰台区看了很久的房子，仍在观察市场变化，等待着合适的时机出手。

5 月 17 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局打出政策 " 组合拳 "，此后，四个一线城市的房地产市场均出现不同程度地回暖，尤其是上海市场表现最为明显。机构预测，上海 6 月份二手房网签量有望突破 2.5 万套，比 2023 年月均网签量高出约 1 万套。

一线城市，见底了吗？

" 市场还可以，成交量蛮多的 "

资料图：上海外滩。中新经纬 薛宇飞 摄

5 月 27 日至 29 日，上海、广州、深圳三个一线城市相继响应 "5 · 17 新政 "，出台多项楼市宽松政策。

上海房地产市场出现了多个单日二手房网签量超过 900 套的现象，到 6 月 14 日，当日二手房网签量达到 1059 套，2024 年以来首次单日网签超千套。6 月 15 日，该市二手房网签量再度突破千套，为 1184 套。

上海的房产经纪人刘峰 ( 化名 ) 对中新经纬称，新政落地后，上海市场出现了回暖，成交量整体表现不错。据他观察，目前价格没有出现上涨，" 业主诚心卖房的话，只要肯谈价，也是能卖掉的。" 另一位房产经纪人任铭 ( 化名 ) 最近一直在带客户看房子，有时候会忙到晚上才能下班，他也说：" 市场还可以，成交量蛮多的。"

据中指研究院数据显示，6 月 1 日至 16 日，上海二手房网签量为 13381 套，环比上月同期增长 82%，较 5 月份日均 604 套的日均水平有大幅提升。中指研究院上海高级分析师陈炬兰对中新经纬说：" 新政放开单身对上海外环内二手房的购买限制，且外环内老破小房源今年以来的价格跌幅较大，市场价格继续下跌的空间预期较小，部分购房人选择尽快出手。"

中指研究院称，新政对新房市场的提振效果也比较明显，" 上海 5 · 27 新政 " 后的之一周和第二周，上海商品住宅 ( 不含保障房 ) 共成交了 27.7 万平方米，相比新政前两周增长了 10%。

克而瑞研究中心预测，6 月份上海二手房网签量有望突破 25000 套，超越 2023 年 3 月份的 23976 套。综合上海链接研究院数据，1.5 万套 / 月是上海二手房成交量的枯荣线，在 2023 年，该市月均二手房成交量约 1.4 万套。

广、深市场表现相对较弱

资料图：深圳城区。中新经纬 薛宇飞 摄

新政 *** 下，广州、深圳楼市均有所反应。中指研究院数据显示，5 月 17 日至 6 月 16 日，广州新房网签套数达 5849 套，相比新政前一个月网签 5213 套上升了 12.2%；" 广州 5 · 28 新政 " 后，新房日均成交套数持续增加，5 月 28 日至 6 月 16 日，共网签 4052 套，日均网签套数 202 套；从周度数据来看，6 月 10 日至 6 月 16 日，广州新房网签 1565 套，创 4 月份以来周度成交新高。

中指研究院数据还显示，5 月 18 日至 6 月 17 日，深圳新房住宅成交 2286 套 /23.21 万平方米，比新政前一个月上涨 3.96%；二手住宅共成交 4136 套 /40.32 万平方米，比新政前一个月上涨 2.86%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析，深圳楼市复苏情况低于预期，市场行情冷热不均。核心区域的优质盘成交比较活跃，包括新房、二手房，位置好、价格有优势的楼盘的交易量明显上升，冷门板块楼盘的去化比较难。孙红梅说：" 深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。深圳新房供应量充足，房价一直低位运行，另外，保障房的供应也分流一部分刚需。市场正处于企稳复苏的阶段，复苏过程需要巩固。"

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，广州、深圳此前已经出台相关宽松政策，需求得到一定释放，而上海此次是集中出台政策，让市场需求在短期内快速释放。从供应结构看，广州、深圳的住房供应以中小户型为主，上海的大户型乃至豪宅供应较多，豪宅市场的表现优于普通住宅，对上海市场带来正面影响。从更宏观的角度看，上海在吸纳人口、经济增长等方面的表现好于广州、深圳，购房人的支付能力更强。

一线城市中，北京是唯一一个没有进一步下调首付比例、房贷利率的城市，但受到其他城市相继落地宽松政策的影响，北京市场也出现好转。北京市住建委网签数据显示，5 月北京二手房网签量为 13383 套，环比 4 月上涨 0.2%，同比去年 5 月上涨 3.1%。6 月 1 日至 6 月 20 日，北京二手房网签量为 8707 套，环比 5 月份同期上涨约 23.19%。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，市场对北京出台宽松政策有一定预期，所以一些购房者想赶在市场放开前入手，这给近一个月二手房市场带来了成交增量。同时，由于新房价格不具备优势、交付时间长等原因，北京新房市场表现一般，不少购房人转向购买二手房，也带动了二手房成交。

" 当前，北京二手房市场出现了一些提振，市场相对稳定。但也要注意的是，这两周的热度已经有些减弱。" 张大伟说。

" 政策空间值得想象 "

资料图：住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄

多位受访专家均认为，一线城市依然保持 " 以价换量 " 的态势。谢逸枫说：" 一线城市在楼市新政的 *** 下，市场成交有所回升，但价格没有什么变化，仍处于以价换量的状态。"

国家统计局发布的数据显示，5 月份，新建商品住宅销售价格方面，北京、广州、深圳分别环比下降 1.1%、1.4%、0.8%，上海环比上涨 0.6%；二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州、深圳分别环比下降 1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

近期，李慧与多位房产经纪人进行了交流。她对中新经纬称，此前一两个月，她看的不少房源都是在较大幅度地降价后才成交的，比如，在 4 月份，丰台区六里桥附近的一套挂牌价 520 万元的二手房，最终成交价是 460 余万元；6 月初，海淀区学院南路附近一套挂牌价 570 万元的二手房，成交价是 484 万元。

她也发现，在近段时间，她关注的不少挂牌价相对较低的二手房源，陆陆续续都成交了。她说：" 诚心出售、愿意降价的房源，比较容易卖出去，而目前剩下的房源都是业主不愿意降价的。可能有些业主觉得市场价格基本降到位了，也不愿意再降了，谈价也不是很好谈。"

张大伟分析，因为成交量有所增加，北京一些二手房业主确实不想再大幅降价，议价空间变小。目前，市场处于一个博弈期，如果成交量能维持稳定，价格就会相对坚挺；如果成交量萎缩，业主心态可能就会变弱。谢逸枫也认为，一系列楼市政策的落地，使得房价降幅变得相对缓慢，一线城市市场有了逐渐见底的趋势。

58 安居客研究院院长张波说：" 总体看，‘ 5 · 17 新政’后房地产市场出现了一个相对明显的热度提升，但这一热度提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面不会由此快速转为上涨，但一、二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。"

中指研究院近日发布《2024 年 5 月居民置业意愿调查报告》显示，政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降 3 个百分点。但居民购房观望占比出现增加，占比环比提升 6 个百分点，部分购房人群转向观望，购房占比环比下降 4 个百分点，一方面是等待指导政策落地执行，另一方面是观察政策效果与市场反馈，进而决定购房计划。

对于未来走势，张大伟认为，一线城市的热度有望延续一段时间，比如，上海的政策力度较大，市场反应也比较明显，热度的持续性会相对较好。整体看，一线城市还有一定的政策空间，尤其是北京，在首付比例、贷款利率、限购区域等都有较大的调整余地，同时，当前的各类政策也在不断创新、种样繁多，政策空间值得想象。