在经历了七次楼市打新失利之后，1997 年出生的上海姑娘邢西娅，终于在上半年买到了陆家嘴滨江一套新房，成为千万豪宅小区的 212 位新业主之一。
" 是从投资角度考虑而买的。"7 月 30 日，邢西娅直言不讳地对《每日经济新闻》记者说，过去几年都在看上海豪宅项目，从资产保值增值角度来说，（我认为）没有比这个楼盘更好的标的了。
据克而瑞，上半年，上海总价超过 3000 万元的高端住宅共成交 1544 套，成交规模是近 10 年来更高，为同期北京、广州和深圳该总价段成交之和的 2.6 倍。
另据上海网上房地产官网，即将到来的 8 月将有 6 个新项目入市，其中 3 个项目均价超过了 17 万元 / 平方米，1 个超 10 万元 / 平方米。
据融创华东区域一位负责人介绍，从公司项目入市情况来看，买家在向年轻化趋势发展，" 一部分‘ 90 后’开始买豪宅。"
套均半个亿，目标 " 开盘即清盘 "
新入市的 6 个新盘分布在黄浦、浦东和普陀三个区，共计 561 套房源，其中位于黄浦区董家渡的融创外滩壹号院二期、老西门的锦园和浦东前滩的绿城百合园，销售均价达到 17.1 万元 / 平方米左右。
这是继中海顺昌玖里之后，黄浦区再次出现均价 17 万元 / 平方米以上的新盘。而且，相较于上半年露香园和绿城外滩兰庭入市均价 16.3 万元 / 平方米，融创外滩壹号院一期 16.8 万元 / 平方米，上海内环豪宅还在涨价。
7 月 29 日下午 5 时许，在黄浦区融创外滩壹号院营销中心，销售人员陪同两位购房者在沙盘前介绍细节，另有一组购房者乘车去参观实体样板间。
融创外滩壹号院是上海内环的顶级豪宅之一，临近董家渡金融城和外滩金融中心 BFC，周边学校、商业和医院等配套设施齐全，与陆家嘴隔江相望。
此次融创外滩壹号院为二期加推的 110 套房源，户型面积 255~500 平方米不等，套均总价 5200 万元左右。
上述融创中国华东区域负责人表示，项目开放样板间两个星期以来，已累计接待 500~600 组购房者。" 我们预计 8 月初领取预售证后，还会有人来看房，目标是开盘即清盘。"
与融创外滩壹号院相距不到两公里的锦园，也是上海老城厢将要入市的高端项目，距离翠湖天地、中海顺昌玖里不远。站在复兴东路与肇方弄交叉口，可以看到该项目还未有建筑主体。
据上海网上房地产官网，该项目将推出 33 套房源，户型面积 267～908 平方米。
公开资料显示，上述两处高端项目能够实现顺利入市并不容易。
融创外滩壹号院，最早由泛海控股于 2002 年摘得董家渡 10 号、12 号、14 号旧改地块，后出售给融创。2022 年底，融创与中国华融等达成合作，融资金额 120 亿元。
锦园则是由上海本土企业亚龙投资在 2004 年摘得的住宅项目，因拆迁任务重被新湖中宝以 11.9 亿元价格接手。期间，融创曾斥资 38 亿元收购亚龙项目 50% 权益，与新湖中宝联手开发。
对于此类经历过旧改后被盘活的豪宅项目，易居研究院研究总监严跃进认为，这对于上海房地产健康发展有着积极意义，同时也体现了核心城市优质地段项目的强劲购买力。
上半年的豪宅行情 " 过去不多见 "
上半年，上海豪宅热销纪录不断被打破。
3 月 28 日，中海顺昌玖里销售额达到 196.53 亿元，创下全国商品房单次开盘更高销售额纪录；4 月 18 日，新鸿基地产滨江凯旋门开盘，212 套房源当天售罄，揽金 70.27 亿元；4 月 21 日，融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达 99.97 亿元。
进入 6 月，均价 14.6 万元 / 平方米的中海领邸玖序认购率达到 272%，实现 2 小时内清盘。6 月 27 日，中海顺昌玖里和恒昌玖里的风貌别墅入市，29.8 万元 / 平方米单价直接刷新上海新房均价历史纪录。最终，该项目 49 套平均总价 1.1 亿元的豪宅也当天售空。
在众多参与豪宅打新的人中，邢西娅的购房经历非常曲折。
她向每经记者介绍，其 2021 年下半年就决定置换，将浦东唐镇的房子卖掉后，参与过静安天悦、汇元玺等项目打新。然而，在积分满分的情况下，她七次都因为运气不佳，没有轮到选房。
直到今年 4 月，她终于在滨江凯旋门买了房，结束了从老破小到内环内滨江豪宅的置换之路。
邢西娅坚持打新，与新房、二手房价格倒挂密不可分。在限价的情况下，滨江凯旋门的新房价格在 17.28 万元 / 平方米左右，而二手房价要高出 4 万～5 万元 / 平方米。
同样的情况也出现在融创外滩壹号院，周边二手房均价在 20 万～22 万元 / 平方米。
仲量联行报告显示，今年二季度内，上海高端住宅市场迎来供求放量，多个高端住宅项目集中入市，积压的改善型购房需求集中释放。报告期内，高端住宅录得 1786 套成交，环比上升 71.6%；9 处项目开盘入市，共计 2019 套房源，环比增长 66.3%，同比增长 45.4%。
" 预计未来一年内楼市政策将维持宽松，更多支持性政策有望加速落地。高端一手均价将进一步上升，二手价格跌幅有望继续收窄。" 仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示。
" 上半年豪宅市场能销售 1500 多套，在过去是不多见的。" 华东地区一家房企的内部人士看好当前上海豪宅的销售行情，" 上海核心地段的优质资产非常容易去化。"
不过，其也留意到一个现象，黄浦区很多豪宅开盘已不再触发积分制。这意味着短期内豪宅供应量较大，楼盘的客户积累量有所衰减。
" 现在市场好，房企追求的是尽快推盘入市，实现资金回笼。"
在每经房产日前举办的闭门论坛上，也有房企人士表达过同样的担忧。" 期待未来上海适度放宽历史风貌保护建筑项目的政策限制，以更好地面对市场去化压力。"
记者|刘颂辉
编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源
校对 |孙志成
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