2024年6月9日,上海黄浦区,在建的中海顺昌玖里豪宅楼盘。图片来源:CFP

6月70城楼市边际改善,一线城市扮演复苏先行军

记者 王珍

国家统计局周一公布的70大中城市房价数据显示,6月,新房价格环比上涨的城市增加至4个,较上月多2个,二手房价格环比上涨的城市也达到4个,相比上月零增长有显著改善。

根据分析师的测算,6月,70城新房价格指数环比下跌0.7%,连续12个月下跌,跌幅与5月持平;二手房价格指数环比下跌0.9%,连续13个月下跌,跌幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市量级看,国家统计局数据显示,6月,一线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。

分析师指出,随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等,房地产市场活跃度边际改善,部分核心城市市场出现好转。

58安居客研究院院长张波对界面新闻表示,房地产政策对市场的效力处于释放之中,虽然房价下行的趋势还在持续,但总体降幅有所收窄。同时,市场情绪明显分化,尤其是一线城市楼市即将复苏的趋势已基本确定。

易居研究院院长严跃进也表示,一线城市房价指数环比跌幅明显收窄,在本轮楼市复苏中扮演先行军的角色。

6月,70大中城市中,上海一、二手房价格涨幅均位居全国之一,其中,一手房价格环比上涨0.4%,二手房价格环比上涨0.5%。

5月17日,央行联合金融监管总局推出取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列稳楼市政策。此后,北京、上海等重点城市纷纷跟进落实。5月27日,上海再度调整住房限购政策,主要内容包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限、扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域、取消离异购房合并计算住房套数规定等。克而瑞数据显示,6月,北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高。

不过,分析师指出,步入7月,新房、二手房市场活跃度有所下滑,部分城市政策效果持续性减弱,所以对楼市的后续表现不宜太过乐观。

中原地产首席分析师张大伟表示,市场的更低点应该已经过去,但房地产供需结构已经根本性扭转,未来市场不可能普涨。

中指研究院指出,当前在“以价换量”以及政策显效下,重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平,新房市场活跃度亦出现一定边际改善,但市场调整压力仍在。短期来看,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。

此外,从供给端来看,1-6月,全国房地产开发投资同比下滑10.1%,降幅和前5个月持平,止住了3月以来降幅连续扩大的态势。

中指研究院表示,今年以来土地出让金大幅下滑,或继续拖累下半年土地购置费修复,同时在建工程投资下行态势延续,下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。值得关注的是,项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进,有助于降低企业经营压力,或对房地产开发投资形成一定支撑。