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上海豪宅大战下半场:前滩百合园开盘热销九成

界面新闻记者 | 王婷婷

进入下半年,上海的豪宅大战也进入下半场,外滩壹号院、锦园、龙盛湾上、前滩百合园、保利世博天悦、越秀苏河和樾府等多个高端项目开启了一场大比拼。

位于苏河湾的龙盛湾上率先开盘,销售均价为13.38万元/平方米,建筑面积约为143-198平方米,共获得288组认购,120套房源最终去化115套,销售额达到28亿元。

8月11日,位于浦东杨思板块的新杨思·上园也迎来第三批次开盘,均价9.995万元/平方米,在首开取得“浦东5月销售金额&面积&套数”三榜榜首,以及二批次即开即罄之后,此次再加推98套房源,认购人数216组,最终去化率约95%。

8月14日,备受关注的绿城前滩百合园开盘,共有21名有效认购客户参与摇号(认购26组,5组官方判定无效),没有触发2.5倍认购的积分制。无需积分,参与认购的有效客户可直接摇号选房。

在这21组有效认购客户中,身份证“310”开头的上海户籍共有12组,占比57%,其中来自崇明县的“310230”开头的身份证数量最多,有4组,其次为浦东2组。

非上海户籍客户中,福建占比更高,有2组,其余则来自山东、安徽、江苏、辽宁、山西、河北、天津。

值得一提的是,绿城前滩百合园此前入市,屡次刷新积分,由86.4分、97.84分到二期入市入围分达到107.52分、114.96分。项目首开东西地块共推164套,合计认购约730组客户,认购率445%。到2023年第四季度,两宗地块57套房源,其中288弄地块的认购率达到542%。

本次推出项目最后10套联排产品,建筑面积约340平方米、402平方米、519平方米、557平方米,销售均价17.12万元/平方米,套均总价超5千万元。

界面新闻向上海绿城相关人士核实销售数据,相关人士表示,本次推盘体量本身就很小,所以也没有公开披露数据,目前没有可以对外释放的消息。

一名知情人士告诉界面新闻,最终销售结果与龙盛湾上一样,剩余少量房源。当日开盘现场,10套房源共去化8套,随后“小筹”客户又买走一套,目前还剩一套房源,建筑面积为326平方米的联排别墅。

这一结果多多少少还是令市场有些意外,昔日热抢的百合园也没有售罄。

上述知情人士表示,该项目房源很好,距离黄浦江步行5分钟内,就是定价有些高,比之一期高,当然这与上海今年新房限价有一定程度放开有关。

据了解,2023年4月25日,项目首开入市164套房源,均价12.9万元/平方米;2023年10月17日,项目二期房源入市,均价13.38万元/平方米。到2024年8月,项目均价已突破17万元/平方米,比前一期上涨3.74万元/平方米。

不过,前期价格是联排与洋房的联合均价,此次推出的10套房源则全部为联排。

一名豪宅房产经纪人告诉界面新闻,最后没销售的这套房源实际上是开发商保留房源,现在对外销售价格需要:表价+200万元,也即5382万元+200万元,总价接近5600万元。

“也有客户谈,目前价格没有变化。这次没触发积分,所以开发商可以自行处理。”上述人士表示,如果想不加价200万元,可能需要找关系。此前绿城外滩兰庭之一批开盘,也有后面加价购买的。

据界面新闻了解,前滩百合园位于浦东新区三林滨江板块,是2022年绿城中国通过产权交易从上海地产集团手中拿下的三林滨江10单元地块。

在上海尝到甜头的绿城,近两年又加大了布局。去年,绿城在上海第二批次集中供地中,在9宗出让地块 *** 报名4宗,并成功摇中3宗,豪掷139亿元。

今年8月7日,绿城在上海分别以48亿元和12亿元的总价竞得徐汇区滨江地块、虹口区江湾镇地块。其中,上海徐汇区滨江地块楼面价13.1万元/平方米,刷新了中国土拍楼面价纪录。

至此,绿城已是全国拿地金额最多的地产商。据其披露,2024年以来,绿城获取土地数达到23宗,土地投资额超288亿元,新增货值超581亿元,权益比90%。

可见,行业调整周期还在持续,房企们重仓上海的决心依然未变。

在从业人员眼中,虽然上海多个豪宅新盘正在上演同台竞技,但无法忽视的一点是,市场正在降温,新房很难再触发积分,二手房在下行,豪宅项目当日售罄的可能性也在降低,除非量很少。

前滩百合园之后,8月还有融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府、保利世博天悦、夏都幸福268将迎来开盘,其中融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府都将于8月17日开盘,两大豪宅齐开,是否会掀起新一波抢购热潮,值得期待。