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取消新房集中供应模式,上海推出11盘1680套房源

界面新闻记者 | 王婷婷

时隔20天,上海新房供应再次迎来“上新”。

6月21日,根据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”,上海近期将入市11个新房项目,总建筑面积约19万平方米,共计1680套房源,分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江六个区域。

在之前的6月1日,上海房地产交易中心公示了上海2024年第七批次以集中批量供应方式推出的房源,共计8个楼盘,备案均价111881元/平方米。

与之不同的是,今日的公示板上却不再显示第几批次,而是“近期将上市”。6月21日下午,一张截图显示:“上海新房上市不再集中公示”。

截图自网上房地产

界面新闻向上海市房管局求证,房管局表示消息属实,“本市新房上市不再按照原来的方式批次集中公示。往后如有房源上市,市交易中心会在‘网上房地产’及时公示新上市项目,请媒体朋友自行关注。”

上海市房管局知情人士表示,市场回归常态化,没有必要再去分批次,开发商拿到预售证走完流程,就可以公示了。

在业内看来,此举不仅淡化批次概念,还将增加公示频次。将有利于准备好的项目,能够之一时间入市,且获得相对更可控的入市成绩;反之,没备好的菜,别为了凑齐一桌,仓促上桌,引发适得其反的效果。

易居研究院研究总监严跃进认为,此次上海新盘供应方式的变化,是楼盘信息公示制度的常态化优化,主要体现的是工作方式的变化。相关项目积极入市,也将继续支持合理住房消费需求的释放。

上海一名开发商人士向界面新闻表示,上海以前就是单项目取证,只是随着市场过热,才设置了新房集中上市制度,规定购房者不能同时段认购1个以上楼盘。

如今市场常态化,供应方式也要回归常态。对于开发企业来讲,可以根据自己项目推售节奏和竞争情况自由决定取证时间,也可以有效避免热门盘的分流,所以对市场热度提升是有正向作用的。

上海自2021年开始采用每月集中推盘方式供应新房,供应节奏基本为一月一次,每次公布30-50个楼盘项目,但去年开始供应节奏变为“小步慢跑”,每次公布的项目只有20-30个,也逐渐打破“一月一推”的节奏,偶尔隔半月一推。

另一名房企人士认为,新房上市不再按照原来的方式批次集中公示,这样更市场化。“但或许也会影响项目销售,越好卖的项目会更加好卖,越难卖的项目就会更加困难,外环附近和外中环间项目的两极分化或许会更明显。”

值得一提的是,就在今日,位于宝山大场镇板块的华润置地中心润府三期开盘,推出278套房源,均价6.8万元/平方米,当日售罄,实现了项目三开三罄。

在今日推出的新房上市名单中,华润置地中心润府也位列其中,即将开启下一批次的销售,共推出204套102-177平方米的房源,均价为6.909万元/平方米。

从今日推出的11个项目来看,浦东新区此次推出4个项目,为本批次最多,共522套房源,总面积5.9万平方米;嘉定区推出3个项目,共652套房源,总面积7.7万平方米;宝山、奉贤、闵行和松江各推出一个项目。

这11个项目从价格段来看,备案均价从3.9987万元/平方米到7.16万元/平方米,整体面向刚需购房者为主,涵盖了公寓、叠加业态。

其中,单价更高的为浦东的唐瑞名邸(推广名:浦发唐城三期),推出建筑面积115平方米的公寓,共52套房源,备案价71600元/平方米,入围比1.8。

单价更低的是奉贤区的天汇名庭(推广名:象屿江湾悦府),推出95-143平方米的公寓、叠加房源,共101套房源,备案价39987元/平方米,入围比1.8。

根据要求,本批房源继续执行:项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

“5.27新政”之后,上海楼市热度显著提升。以第七批次新房项目为例,已有3个项目触发积分制,包括新杨思·上园、中海领邸玖序、招商时代潮派。

接下来,新杨思·上园、中海领邸玖序、招商时代潮派、金臣颐墅、昌平云岸、保利西郊和煦、虹口源717、张江金茂府等项目开盘,预计都会获得较可观的销售成绩。