业主家地下室漏水，凿开墙体后竟发现圈梁呈" 蜂窝状 "，满是空洞的墙是怎么造成的？对房屋结构有影响吗？该怎么修？
地下室重要结构圈梁漏水，业主打开墙体后傻眼
御水路 958 弄亲水湾风华的沈女士说，今年 6 月，家中负一层地下室开始漏水，漏水的位置是圈梁。
在房屋结构中，圈梁对房屋安全起着重要作用。
为了增加房屋刚度，往往在墙体中设置钢筋混凝土房梁来增加房屋的稳定力和抗震能力，这个梁就是圈梁。
当沈女士家圈梁漏水后，开发商准备用注浆方式补漏。可工人到现场后竟看到圈梁上不少有 " 蜂窝空洞 "，注浆已不能解决问题。
业主 沈女士：我以为是淋浴房漏水，后来淋浴房都不用了，还是有很大的水流，跟瀑布一样。开发商说要注浆补漏，我允许他们把墙壁凿开看看，没想到大（圈）梁是空的，有洞。
什么是 " 蜂窝空洞 "？形成原因有三
业主说的空洞在建筑行业中叫做 " 蜂窝空洞 "，房屋质量检验师管怀圣介绍，出现 " 蜂窝空洞 " 一般有三个原因：
一是塌落度太小，简单说就是混凝土在墙体内的流动性差，导致混凝土里有空洞；
二是钢筋含量高，导致混凝土中的沙石难以完全填补到墙体中，从而产生空洞；
三是振捣不规范，混凝土拌合物在墙体中不密实成型。
业主家的空洞到底是怎么形成的，目前开发商还在进一步了解中。
上海振龙房地产开发有限公司工作人员 潘浩：得知之一户业主（沈女士家）地下室漏水后，我们在 8 月 13 日通过高压注浆修补过一次，其中一个漏水点已经不漏了。至于没办法注浆的地方，我们也在跟工程部门沟通，肯定在技术上会想办法解决问题。
房屋交付使用才一年就出现漏水，这绝对不是小问题，漏水的原因究竟是什么，相信开发商一定心中有数。
专家：圈梁修复要用灌浆工艺修复
出现空洞 " 极不正常 "
既然沈女士家的漏水已不能通过注浆修复，那么该如何堵漏呢？
管怀圣说，不能注浆，要灌浆。
上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师 管怀圣：如果混凝土墙面出现裂纹的话可以采用注浆修复，但如果墙体中发现 " 蜂窝空洞 " 是不能注浆的，应当把所有空洞找出来，先采用灌浆方式（将混凝土填入空洞）补救，再注浆（补缝）。
此外管怀圣介绍，地下室出现 " 蜂窝空洞 " 是 " 极不正常 " 的现象，建议开发商对楼体建构进行鉴定。
上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师 管怀圣：地下室要采用抗渗混凝土施工，混凝土外还有防水层。现在业主地下室出现漏水，说明防水层也损坏了。一旦（圈梁）空洞渗漏引起钢筋锈损，则可能对（楼体）结构带来安全隐患，建议开发商对主体（楼体）结构进行检测。
小区业主家漏水不是个例
属地房办会督促整改
记者在小区走访时了解到，居民家中漏水情况并非个例，业主沈女士是地下室漏水，而另一户居民家则是客厅漏水。据她介绍，此前几乎每家每户都有不同程度漏水，漏点不同，大家很无奈。
业主：我家是黄梅季以后发现漏水，是在客厅靠近沙发的位置，我入住之前基本家家户户都在搞防水。
康桥镇城市建设管理事务中心党支部书记徐清表示，目前小区漏水都由开发商和物业直接修复，属地并不掌握业主家中漏水情况。接到线索后，属地会督促开发商拿出方案，并帮助居民们解决问题。《民生一网通》也将持续关注。
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2024-10-01 17:33:48回复