近日,一则 1.3 亿元厂房被 1.8 万元拍下的消息,引发热议。

以1.8万元拍下1.3亿元厂房,买受人:法院来找我了,“当时熬了一夜,没想到竟真的竞拍成功”

2024 年 8 月 5 日,北京市西城区人民法院拍卖的一价值为 1.3 亿元的厂房变卖成交。成交确认书显示,一位名叫刘涛的自然人以 18162.97 元的更高价竞价成功这个价值 1.3 亿元的标的。

不过,事情发酵后,8 月 7 日,拍卖平台已删除了此次拍卖内容。

8 月 14 日,《每日经济新闻》记者联系上了刘涛。刘涛介绍,西城区法院的工作人员已赴当地与其进行沟通,不过双方未能协商一致。

起拍价 1 元,每次加价 1 分钱

7 月 7 日起,北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告。公告显示:北京市西城区人民法院将于 2024 年 8 月 2 日 10 时起(变卖期为 60 天)(竞价周期与延时除外)在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖 *** 平台上进行公开变卖活动。

该房屋有 6 层,评估对象所在楼层为 1~6 层,总建筑面积为 9550.64 平方米,房屋结构为钢筋混凝土,规划用途为工业。

涉事厂房 目前拍卖平台已删除

据了解,该厂房此前已在京东资产交易平台进行过 2 次公开拍卖,均遭遇流拍。目前,该厂房由安徽日竞控制技术有限公司(以下简称安徽日竞)租用,租金已交至 2024 年 4 月 4 日。

据大皖新闻报道,该厂房 1 元起拍,变卖预缴款 1 元,保证金 0.2 元,每次加价幅度为 0.01 元。按照变卖公告,本次变卖开始后,如果有人出价 1 元,24 小时内无人再应价,该出价 1 元即为最终变卖价;24 小时结束时如有人应价,则自动延迟 5 分钟。

经历了两天多的竞价,2024 年 8 月 5 日竞价结束时,本次司法变卖有 140 人竞买,延迟次数高达 31674 次。

8 月 15 日,《每日经济新闻》记者致电安徽日竞,对方表示,自己只是公司前台,登记了记者 *** 后,表示有需要会答复," 我们只是正常上班,也没什么特别的需要和你讲的 "。

此外,8 月 14 日,记者还致电北京市西城区人民法院,对方登记了记者身份后,给了法院宣传部门 *** 。不过,8 月 14 日、15 日、16 日及 19 日,记者多次拨打该 *** ,但 *** 一直没人接听。

上海明伦(苏州)律师事务所朱亚龙在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,根据《更高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》(法释〔2014〕13 号)第十二条的规定,该起拍价和加价幅度符合法律规定。但是根据以往不动产拍卖的情况来看,本次起拍价和加价幅度的设置与市场交易习惯可能存在一定差距,具体的原因还需要根据案件本身去评判。

据潇湘晨报报道,被变卖的厂房的债权人之一是合肥市民刘先生。8 月 6 日,刘先生告诉媒体,这个厂房现任产权人欠他 3000 多万元,他希望通过竞买取得该厂房的产权。令他意外的是:" 整栋的 6 层楼房竟然被 1.8 万元变卖成交了!"8 月 5 日早晨,当他看到这次变卖 1.8 万元竞价结束时,气得差一点晕倒了。当天就带着全家人向法院反映情况了。

据《鲁中晨报》报道,北京市西城区人民法院表示,法院对这一事件特别重视,正组织人员认真核查,肯定会给公众一个满意答案。

买受人:可能会发起执行异议

8 月 14 日晚,《每日经济新闻》记者联系上了本次的竞买者刘涛,了解其参与拍卖的经过。

据悉,此前法院撤销该拍卖后,曾致电刘涛,但双方未能达成一致。刘涛认为,自己并未收到书面通知,也并不知悉对方撤销拍卖所依据的法律规定。

8 月 13 日下午,北京市西城区人民法院方面再次致电刘涛,表示将赶赴青岛与刘涛面谈。

8 月 14 日下午,刘涛前往青岛当地法院,与北京市西城区人民法院工作人员进行了长达 1 小时的沟通。" 他们告诉我两条相关的法律法规,但我可能还不是特别认可,然后我可能还会接着走下面的流程,发起执行异议。" 刘涛称。

让刘涛存有异议的还有一个原因:该案件的同案拍品 4 月 23 日拍卖了两个价值 5000 万元的股权,一个以 101.55 元成交,另一个以 1.61 元成交。

但在此次沟通过程中,针对上述两项拍品的异议,刘涛并未从对方处得到一个满意的答案。

刘涛称,其选择参与此次拍卖是出于偶然。8 月 3 日,刘涛在家刷短视频,浏览到关于法拍的介绍,了解到法拍会存在一些有意思、五花八门的拍品。看完视频,刘涛当即决定去平台搜索试试。在 *** 浏览没发现有意思的拍品后,又选择了去京东逛逛。

值得一提的是,在京东搜索后,排在之一位的便是这 1.3 亿元厂房的拍卖信息,当时的竞拍价格已经达到了 800 元,因此刘涛就参与了进去。

8 月 3 日,刘涛喊了几次价后,由于白天竞争人数过多,便没再理会,只是关注了该拍卖是否结束。8 月 4 日晚,由于睡不着,刘涛索性一直参与该拍卖,熬了一夜,没想到竟真的竞拍成功," 最后参与竞拍的那几个人的尾号我都能记得住 "。

刘涛认为,此次拍卖的不合理之处不在于 1 元的起拍价,而是加价幅度,每次只能加价 0.01 元。

根据刘涛描述,北京市西城区人民法院提供的两条撤销拍卖的依据分别为:《更高人民法院关于认真做好 *** 司法拍卖与 *** 司法变卖衔接工作的通知》第四条规定, *** 司法变卖的变卖价为 *** 司法拍卖二拍流拍价。各级人民法院应当认真领会《网拍规定》关于确定一拍、二拍起拍价的精神,在评估价(或市场价)基础上按《 *** 规定》进行降价拍卖。《更高人民法院关于人民法院 *** 司法拍卖若干问题的规定》第十条规定, *** 司法拍卖应当确定保留价,拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照估价确定;未作评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

朱亚龙律师认为,本案起拍价设置为 1 元,是因为前两次拍卖流拍,为了促使第三次能够顺利拍掉而进行的,但第三次拍卖有很多人参与,并且拍卖成功,说明可能是前两次起拍价设置过高导致的流拍。不过,最终成交价与市场价差异较大,存在起拍价设置与实际市场价不符的情形,当然也由此印证前两次的起拍价可能存在设置过高的问题,简单来说,可能下次拍卖可以卖出比 1.8 万元更高的价格。不过后续还要看具体的官方通报情况。

记者| 程雅 编辑|卢祥勇 张海妮 盖源源

校对 |王月龙

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