财联社 7 月 26 日讯（记者 王海春）广州房价 " 天花板 "，被捅破了。
市场日前传出消息，称位于广州市天河区一个项目 T1 栋推出的部分房源，单价在 25 万元 / 平方米— 56.5 万元 / 平方米左右，有 21 套房源总价超过 1 亿元。
对此，该项目一位置业顾问向记者证实，项目近期新推了不少房源，主力价格在 20 万元 / 平方米左右，同时也有一些房源，单价及总价较高。
这位置业顾问向记者介绍，T1 栋位置较好的房源单价的确较高，价格在 20 万元 / 平方米— 40 万元 / 平方米之间，还有部分位置和房型较好的房源，价格在 40 万元 / 平方米以上。这其中，一套顶层带泳池 2000 多平方米的复式房源，其单价为 56.5 万元 / 平方米，该套房源总价高达 12.2 亿元。
" 您看到的是市场上所传的备案申报价格，因房源情况不同，同时考虑到客户付款条件及优惠活动等不同因素，实际成交价格可能与市场所传信息有一定差距；但总体来看，即使考虑到这些因素，预计实际成交价格与申报价不会有特别大的出入。" 该置业顾问告诉记者。
据了解，该项目并非住宅，而是带装修的商务公寓，为 40 年商业性质。
" 由于产权是商业性质，因此我们这个项目不限购，只要有足够实力，可以购买多套。另外，由于所售房源金额较高，因此看房需要验资 5000 万，需要提供股票、基金、活期存款等流动性较强的资产证明。" 上述置业顾问称。
虽然上述项目单价已经相当高，但其单价，并非国内更高纪录。
2021 年 10 月，上海华山路 889 号一套豪宅达成交易，该豪宅成交单价达 75 万元 / 平方米，成为当时上海楼市单价 " 天花板 "。公开资料显示，该建筑建成于 1948 年，原为永安纺织印染公司副总经理郭棣活的宅邸。
不过，即使是如此高的价格，华山路 889 号单价纪录，今年还是被打破了。
今年 4 月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以 3.1 亿元总价成交，该物业产证面积 307 平方米，高达 100.9 万元 / 平方米的成交单价，创出新历史新高。
值得一提的是，虽然目前楼市处于持续调整过程中，但豪宅市场却走出了 " 独立行情 "。
据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套 1198 平方米豪宅，成交均价 37.57 万元 / 平方米，价格高达 4.5 亿元。
7 月 10 日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为 463.91 平方米的别墅法拍房，以 2.32 亿元总价成交，折合单价约 50 万元 / 平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。
就在前述广州天河区项目推出 " 天价 " 公寓之际，根据交易登记信息，位于香港寿臣山 15 号三号洋房，于 7 月 22 日售出，该洋房成交价格高达 7.17 亿港元。有媒体报道，买家已签署 35 天现金付款计划。
此外，上海、深圳等地多个豪宅项目的热销，引发市场关注。
今年 3 月，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘，其以 196.5 亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为 2020 年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金 196 亿元。价格方面，中海顺昌玖里销售均价 17.2 万元 / 平方米，套均价值约 4000 万元。
而在 7 月 21 日，深圳海德园豪宅项目 A 区的线上选房活动中，116 套房源不到 3 小时全部售罄，该项目当天销售额约 26.9 亿元，其成为深圳今年以来首个 " 日光 " 楼盘。据了解，该项目本次推出的房源，单套总价在 1100 万元以上，部分面积较大的房源，单套房源总价近 6000 万元。
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